中央空調為什么要維護保養，因為中國中央空調管理系統是比較昂貴的家庭金融資產，如何通過有效的發揮我國中央空調的作用，使其更加高效、安全、經濟的運行，中央空調日常生活保養是必要的；定期的維護保養可排出故障問題隱患，減少交通事故，減少社會運行成本費用，延長設備的使用壽命，同時，保障國家中央空調技術系統的正常工作運行。中央空調維修壓縮機正常運行20－30分鐘后，摸一摸吸氣管、排氣管、壓縮機、蒸發器出風口、冷凝器等部位的溫度，憑手感便可判斷制冷效果的好壞。中央空調保養摸冷凝器的表面溫度。空調器開機運轉后，冷凝器很快就會熱起來，熱得越快說明制冷越快，在正常使用情況下，冷凝器的溫度可達80℃左右，冷凝管壁溫度一般在45-55℃。中央空調清洗摸蒸發器的表面溫度。工作正常的空調器蒸發器各處的溫度應該是相同的，其表面是發涼的，一般在15℃左右，裸露在外的銅管彎頭處有凝露水。
中央空調的維修必要性：
1、中央空調制冷系統維護的必要性
①.壓縮機振動可能導致鋼管接頭松動或焊縫開裂，造成制冷劑和冷凍油泄漏。輕微泄漏可能導致冷卻效果降低，壓力報警降低。在嚴重情況下，壓縮機不能得到應有的冷卻和潤滑。最終導致壓縮機過熱，拉力燒傷。
②.中央空調壓縮機經過發展初期的磨合運行一段工作時間后，由于我國機械設計運動功能部件之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質，使潤滑油的潤滑作用效果明顯下降，長期資金使用過程中就會不斷加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機的燒毀。
2、中央空調的風系統進行維護以及保養的必要性
①.空氣系統運行一段時間后，過濾器會積聚灰塵，增加空氣阻力，導致風量減少或堵塞；減少風量，會造成不良風機線圈效應，堵塞后無影響，影響正常使用。特別是風管機、變風量、組合式中央空調裝置也容易引起電機燃燒的嚴重后果；
②.風機盤管不能通過一次過濾網過濾細小粉塵，粉塵通過過濾網后積聚在風機盤管換熱器翅片表面； 由于換熱器翅片僅為2-3mm，因此，長期積累后，會造成堵塞，降低效果，并因粉塵積累而降低傳熱，造成上述現象嚴重。
3、電氣系統維護的必要性
①.空調長時間運行后，由于電線和元器件發熱，接頭松脫，導致接觸不良和缺相;
②.交流接觸器、熱繼電器也會出現學生接觸社會不良、斷路等故障；以上分析故障問題如不進行及時有效排除會導致壓縮機缺相或三相電流產生不平衡而被燒毀；
③.因水流開關、高低壓開關、安全閥等保護裝置故障而引起的事故。
4、中央空調水系統維護的必要性
①.冷卻水系統由于上部開放式系統，冷卻水通過冷卻塔與空氣完全接觸，冷卻的同時會有大量灰塵和其他雜質進入水系統，污泥沉積在冷卻塔、空調機組和管道中，減少循環水量，影響熱交換。
②.系統投入使用后，安裝過程中殘留在系統中的焊渣、鐵屑、土壤、油污等雜質也會在系統中積聚，焊渣、鐵屑等硬質物質會附著在換熱設備表面，影響換熱。
